1기 신도시 재건축 사업을 알아보자

수도권에 1기 신도시들이 올해로 30년이 지나가고 있습니다. 도시 자체의 건물들이 나이를 먹어감에 따라 1기 신도시 재건축 말들이 나오고 있습니다. 부동산 공약에 맞춰 1기 신도시 재개발이 착수될 전망이 큰 만큼 다가올 붐을 놓치지 마시기 바랍니다.

 

발목 잡혔던 재건축

 

재건축은 대부분 30년이 넘으면 재건축을 진행했으나 최근 급격히 오른 집값 등을 우려해 1기 신도시 재건축 허가를 하지 않고 있었습니다. 하지만 이러한 규제는 오래갈 수가 없었습니다. 오래된 건축물은 안전상의 문제로 이어질 수 있기 때문에 규제를 완화할 수밖에 없으며 상대적으로 오래된 1기 신도시부터 진행할 확률이 매우 높습니다

 

1기 신도시 재건축이 진행 될 이유들

 

1기 신도시의 경우 기본적으로 인프라가 잘 갖춰져 있고 현재도 살기 좋은 환경을 가지고 있지만 단지 새 아파트가 없다 보니 신축 아파트들이 생기면 엄청난 프리미엄을 받고 있는 상황입니다.

그리고 재건축 문제가 주민차원보다 도시 차원에서 생기고 있다는 점도 생각해 봐야 합니다. 고양, 성남, 부천, 안양, 군포 등 5개 도시 단체장들은 "노후 1기 신도시 활성화 공동토론회"를 열어 정부 대책을 촉구하고 있습니다. 이러한 행동들로 봤을 때 1기 신도시 재건축이 진행될 확률이 높다고 볼 수 있습니다.

 

재건축 아파트 구입시 주의사항

재건축 투자를 위해 구입 시 주의해야 할 사항들입니다.

1. 재건축 아파트 구입시 용적률 250% 미만일 것
2. 대지지분이 다른 재건축 단지에 비해 많을 것
3. 최소 5백 세대에서 1천 세대 이상의 대단지일 것
4. 재건축 추진 위원회가 설립이 된 상태인지 확인할 것
5. 재건축 사업은 장기적인 투자기간이 필요하다

 

윤석열 후보시절 1기 신도시 재정비 공약

 

윤설 열 대통령이 부동산 공약 중 30년이 도래한 1기 신도시의 정비를 위해 1기 신도시 특별법을 제정하여 재건축을 활성화시키겠다는 내용입니다.

 

• 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 1기 신도시 대상 10만가구 공급
• 1기 신도시 재정비를 위한 특별법 마련
• 용적률·토지용도 변경과 종·상향 추진
• 세입자에게 일반분양 우선청약권과 임대주택 입주기회 제공
• 이주 전용단지 조성

현재 가격적으로 괜찮다고 생각되는 1기 신도시는 일산, 중동, 산본으로 재건축을 희망하시는 분들이라면 관심을 가져보시기 바랍니다.